El parque de viviendas de España se ha devaluado en 360.000 millones

El parque de pisos presentaba así un valor de 4,9 billones de euros en 2010, frente al valor máximo histórico de 5,3 billones de euros que alcanzó en 2008, antes del estallido de la crisis.

El informe achaca esta devaluación fundamentalmente a la caída del 9,2% que, según sus cálculos, se anotó el precio de los pisos en este periodo. Este descenso de precios deriva a su vez de la caída del valor de la edificación y del valor del suelo casi a partes iguales: el 49,8% de este descenso deriva de la caída del precio de los terrenos y la otra mitad (el 50,2%) del retroceso del valor de la edificación. No obstante, el estudio apunta que, pese a esta devaluación, el peso del valor del suelo en el precio total de las viviendas era del 44% en 2010, frente a la tasa del 27% que suponía una década antes. Además, tampoco presenta gran reducción el esfuerzo económico que es preciso realizar para comprar un piso.

Comprar un piso

Mientras que en 2008 comprar todo el parque de viviendas español requería la remuneración de 9,9 años del conjunto de asalariados del país, en 2010 se necesitaban 9,7 años. Estos ratios están así lejos del de 5,8 años de trabajo que eran necesarios para comprar una vivienda en el año 2000.

Cataluña y Madrid se mantienen como las dos regiones con mayores porcentajes de ‘stock’ de capital de viviendas. Andalucía ha ganado peso y se sitúa en tercer lugar.