La vivienda, promovida por la empresa Vileca Gestión de Proyectos y L&J Purchases Sales and More, S.L, tiene proyectada, además, una piscina de casi 150 m² y un entorno ajardinado de más de 1.500 metros cuadrados de vegetación mediterránea.
La parcela está actualmente edificada con una vivienda de 167 m², dos aparcamientos que suman 50 m² y dos almacenes que suman también 50 m². En el resto de la parcela edificada hay terreno boscoso y con abancalamientos.
Parámetros de ocupación
El estudio de detalle advierte de que la propuesta excede los parámetros de ocupación que fijan las NNSS del municipio. «Pese a ello es un caso beneficioso, puesto que (la villa proyectada) tendría un impacto urbanístico menor que la aplicación literal de las mismas», justifica.
El proyecto plantea para justificar el proyecto que la segregación de la parcela de 3.800 metros cuadrados en cuatro partes permitiría construir cuatro viviendas de 500 metros cuadrados.
Menos metros
«La superficie de suelo resultante generaría una superficie construida total mucho mayor en el caso de segregar la parcela y proyectar cuatro edificaciones. En nuestra propuesta, dicha superficie construida sería menor al no pretender agotar la edificabilidad de la parcela», argumentan.
El estudio de detalle hace una comparación de las dos alternativas. La primera implicaría la división del terreno en cuatro parcelas de 950 m² con viviendas que rozaran los 500 m² y una piscina en cada una: dos de 60 m², una de 74 m² y otra de 90 m².
Una sola vivienda
La alternativa de una sola vivienda, defiende la promotora, reduce el volumen de agua necesario para la piscina, se pasaría de una superficie de 284 m² sumando las cuatro piscinas a una de 150 m²; la superficie ocupada sería un tercio menor y los trabajos durarían menos en el tiempo.
Por otra parte, el proyecto establece la cesión al Ayuntamiento de un tramo de viario de 40,31 m² en la calle Puig d’en Vinyets «para la ampliación de este, la incorporación de aceras y la modernización de instalaciones urbanas si es necesario». Esto implica una cesión de terrenos del 1,05%.
Volumetría específica
El Ayuntamiento de Santa Eulària indicó ayer que las propias NNSS establecen que «se puede fijar una volumetría específica si supone una ventaja para el municipio».
El Consistorio acepta los argumentos de la promotora, indicando que su propuesta supone menos consumo de territorio y menor impacto paisajístico que una hipotética segregación.
«Lo que proponen ellos y que nuestros técnicos consideran que respeta lo que fijan las Normas Subsidiarias es convertir los derechos edificatorios legales que tienen, que les permiten construir cuatro viviendas separadas, por una sola. Por otro lado, hay una exigencia de mejora paisajística dentro del ámbito de actuación», apuntaron.
Alegaciones
Insistieron las fuentes municipales en que el proceso se encuentra en fase de alegaciones y reiteraron que se tuvo en cuenta «a la hora de efectuar la aprobación del estudio, por un lado la mejora y beneficio de consumo de territorio, así como el menor impacto paisajístico; y por otro, respetar el derecho de los propietarios colindantes».
Por otra parte, añadieron que el Ayuntamiento ha pedido informe al Consell Insular de conformidad con lo dispuesto la Ley Urbanismo de les Illes Balears (LUIB).
15 comentarios
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Se ve que comentan negativo básicamente gente que no vive de la construcción y su mantenimiento. Hacen falta más chalets de estos que al menos dan trabajo todo el año y no una estacionalidad como la fiesta y desmadre de las discotecas y fiestas. Más lo que gastarán sus propietarios en el sector servicios. Cuanta envidia hay......
Pues mejor una única casa y única piscina que 4 casas y 4 piscinas. Si es terreno urbano, con todos los servicios y encima intenta llevar una pequeña parte de la edificabilidad total de estas 4 parcelas, a una sola, pudiendo hacer cualquier cosa me parece perfecto. Otra cosa es el diseño qeu guste más o menos. Y otra muy diferente como apalean a los porpietarios ibicencos y payeses que no pueden ni levantar una valla sin 1.000 permisos y otra que también existe, es el montón de envidiosos que sin poder tener ni una roulotte, no quieren que nadie tanga nada y que toda la isla sea pasto de perrofalutas con patente de corso y la isla a sus pies con coste cero. Y si, cada cosa es lo que es.
todos que comentan indignados, pues si no os gusta algo menos comentarios con el teclado y mas levantar el culo del sillon!!!
No puc inserta una imatge que demostra l’impacte de la proposta (segon la foto noticia),. .. Però vaja és més difícil integrar o fer passar per un espai petit un autobús o camió que un cotxe, o no?
Que ascoooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
Yo de urbanismo no entiendo mucho, pero con independencia de que la parcela se pueda dividir en cuatro, es imposible que se pudieran hacer cuatro casa de 500 metros, salvo que el coeficiente de edificabilidad fuera de mas de 1 x 1 cosa que dudo.
No entiendo la doble vara de medir de este ayuntamiento. Hace 2 días salía en prensa que iban a sancionar a viviendas con una gran multa por ruidos por falta de un papel urbanístico (muy desproporcionado por mucho que esté en una ley..) y ahora aceptan este pueril argumento diciendo que como la parcela es grande si estuviera dividida se podría construir más. La realidad es que SOLO HAY 1 PARCELA, por lo tanto, cumpliendo con la normativa de forma escrupulosa (como así se aplica en otros casos), NO se puede incrementar la edificabilidad. Animo a todos los vecinos a hacer alegaciones. El expediente está en la sección ANUNCIOS del Ayuntamiento Sta Eulària, en el listado buscar el título "Aprobación inicial del estudio de detalle para la ordenación de volúmenes edificables en parcela sita en la C/ Verderón, núm. 56, Puig den Vinyets, Jesús". En caso de que esto se aprobara, sienta un precedente así que residentes de Sta. Eulària ya sabéisa juntar parcelas para hacer mansiones...
Ayuntamiento pepero, corrupción sin freno IBIZA ESTÁ LLENA,NO CABEMOS MAS Con la sequía y la subida del mar,desastre inminente
Y luego pedimos que se nos respete...pero si tenemos unos gobernantes que no nos gobiernan! Sólo se dedican a vender nuestra isla al mejor postor! Bochornoso!
Mas madera para el cruce de Jesus,ahora ya es insufrible.