El programa Alquiler Seguro del Govern balear ha entrado en funcionamiento este martes, con la vista puesta en lograr que buena parte de las viviendas que ahora permanecen vacías en las Islas salgan al mercado del alquiler residencial de larga duración. En tan solo tres días, el Colegio de Administradores de Fincas de Baleares, CAFBAL, ha recibido algo más de 50 peticiones de información formuladas por propietarios interesados en adherirse al programa. Así lo ha indicado el secretario de este colegio profesional, Bernat Seguí, que en declaraciones a Periódico de Ibiza y Formentera ha asegurado que «ha sido una agradable sorpresa».
Seguí ha explicado que, inicialmente, los administradores de fincas pensaron que el programa arrancaría de forma muy lenta porque «es algo novedoso». Además, ha recordado, «los propietarios no están acostumbrados a proyectos estimulantes, más bien es lo contrario». «Creíamos que llevaría tiempo», ha abundado Seguí, «y nos ha sorprendido agradablemente considerando que empezó el martes». Además, ha añadido, estas 50 peticiones son las que se han dirigido directamente al CAFBAL y falta por ver cómo está funcionando el programa en las oficinas directas de los administradores de fincas.
El secretario del CAFBAL ha admitido que estos profesionales no esperaban «una avalancha» inicialmente. Sin embargo, ha insistido en que la cifra de peticiones de información recibidas hasta ahora es «muy positiva». «Los propietarios están respondiendo casi sin ningún estímulo por parte del colegio y estamos detectando este interés también en Ibiza e, incluso, en Formentera, desde donde nos ha llegado ya una petición de información», ha asegurado, «estamos sorprendidos por la inmediatez y porque creíamos que haría falta ir convenciendo a la gente».
Bernat Seguí también ha señalado que el programa Alquiler Seguro tendrá que ir modificándose a medida que vayan surgiendo las diferentes casuísticas. Así, ha puesto como ejemplo el que se haya decidido al final ofrecer a los propietarios de pisos en alquiler vacacional la posibilidad de entrar en esta acción con la condición de que «no haya habido nadie empadronado en la vivienda en el último año».
Por otro lado, Seguí ha insistido en que se trata de un programa muy importante de cara a los propietarios. Y ha recordado que, alquilando a través de Alquiler Seguro, estos «se desgravan el 70% del beneficio». «Solo tributarán por el 30% de la diferencia entre ingresos y gastos con este programa», ha añadido. Un factor que, en su opinión, puede acabar de convencer a propietarios que hoy en día se dedican al alquiler turístico. «El que tenga una actividad turística legal no tiene por qué dejarla», ha concluido, «pero esta es una opción mucho más tranquila».
Entre los requisitos para los propietarios, se establece que no tengan la condición de gran tenedor; solo podrán acogerse viviendas que se encuentren vacías desde hace seis meses o más, o que no figure ninguna persona empadronada en la vivienda desde hace un año; las viviendas deberán tener una antigüedad de construcción de tres años o más y presentar un buen estado de limpieza y mantenimiento que permita la entrada inmediata y los propietarios asumirán el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de entrada de vehículos, en su caso, y las cuotas de comunidad.
El contrato de alquiler de la vivienda con la Administración será de siete años y se ofrecen diferentes modalidades de cobro a los propietarios: pago mensual, pago anticipado del año en curso o pago anticipado de los siete años de duración del contrato de arrendamiento de estas viviendas por parte de la Administración --en este último caso, en un número limitado sujeto a disponibilidad presupuestaria--.
El Govern garantiza, mediante contrato, el cobro del alquiler a los propietarios y la devolución del inmueble en las mismas condiciones. Por otro lado, los propietarios que se adhieran al programa ‘Lloguer Segur’ podrán optar a aplicarse importantes desgravaciones fiscales en la declaración del IRPF ante la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT), mediante la reducción del 70 por ciento que establece la Ley 35/2006 del IRPF (art. 23.2.b) 2.º) por tratarse del arrendamiento de la vivienda a una administración pública.
Requisitos para inquilinos
Los inquilinos que formen parte del programa Alquiler Seguro pagarán un precio un 30 por ciento inferior al tasado. El Govern fija un precio máximo de tasación de los alquileres a percibir por los propietarios, teniendo en cuenta la realidad de cada isla, de 1.500 euros en Mallorca y Menorca, y de 2.100 euros en Ibiza y Formentera, de modo que los precios a pagar por los inquilinos se sitúan por debajo de los 1.050 euros en Mallorca y Menorca, y de los 1.470 euros en Ibiza y Formentera.
Como ejemplos de la reducción del 30 por ciento en el precio del alquiler, en el caso de un precio a abonar por la Administración a los propietarios de 850 euros, la reducción del 30 por ciento sitúa el precio a pagar por los inquilinos en 595 euros. En el caso de un precio de 1.000 euros que percibirán los propietarios, la reducción del 30 por ciento sitúa el precio a pagar por los inquilinos en 700 euros, y si se trata de un precio tasado en 1.200 euros, la reducción sitúa el precio a pagar por los inquilinos en 840 euros.
Para poder ser beneficiario de estas viviendas, se establecen unos límites de ingresos de renta de los inquilinos, tal y como se aplica en el programa ‘Garantía hipoteca Ibavi’, por lo que podrán optar a las viviendas del programa Alquiler Seguro personas con un máximo de ingresos anuales de 6,5 veces el Iprem ponderado (60.667 euros para un inquilino y 68.250 euros para dos inquilinos).
Entre los requisitos para poder formar parte del programa, los inquilinos deberán ser residentes con cinco o más años de residencia en Baleares; no tener deudas con la comunidad; las viviendas deberán ser la vivienda habitual y permanente durante la vigencia del contrato; no podrá destinar esta vivienda a otro uso, tal como el alquiler turístico y asumirán los gastos de los servicios y suministros individualizados, las pequeñas reparaciones por uso ordinario y la tasa de residuos.
Los interesados, que deberán ponerse en contacto con el Cafbal y el Coapi, pueden visitar la página web del programa Alquiler Seguro para consultar la información detallada del programa.
18 comentarios
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ManqNo te preocupes que yo ya me he ido. Cuando me parezca vuelvo, y si no me conviene o me apetece no vuelvo. Ese es el problema que tenéis, que ni tú, ni ninguno de los que piensan como tú podéis decidir quien va y quien no.
ENPMejor te vas tú y los opinan como tú.. los que somos de aquí o estamos aquí porque quermos, tenemos muy claro lo que defendemos y es totalmente lo contrario de lo que defiendes tu...eres un defensor de la tierra quemada...por suerte no nos afectas, más allá de tus "comentarios " aqui
ManqSi sí, también patrios. Si la demanda dependiera de los cuatro residentes descerebrados que compran pisos de Pladur sobre plano a 400 mil euros lo iba a tener claro el sector. Los precios aumentan porque hay gente de pasta que compra para venir un mes al año, alquilar el resto de meses y a la que pueda vender por 100 mil más de lo que pagó. Gente a la que le da lo mismo el dinero. Y para echar mierda sobre Ibiza ya estáis los residentes, que no os gustan los turistas, no os gustan los que van a trabajar de temporada, no os gustan los coches de alquiler, no os gustan las discotecas ni los beach clubs, no os gustan los jets, no os gustan las villas. Yo creo que os saldría más a cuenta iros a vivir a otro sitio. 🤣🤣♉
ENPTe veo bastante desinformado..compran extranjeros, pero también patrios...siempre das información sesgada para echar mierda sobre ibiza..realmente patetico
Vila resisteSí, lo mismo es cuando un pisazo de tres habitaciones te costaba 200 o 250 mil euros, de los cuales el banco te daba el 110% para que te comprases los muebles y el coche, que hoy en día que el mismo piso te cuesta 450 mil y el banco te da el 80% y pidiéndote garantías de todo tipo. Yo no estoy de acuerdo con los que se quejan de los precios de los alquileres, ya que considero que cada uno alquila su propiedad al precio que le da la gana. Pero de ahí a afirmar que quién no compra un piso es porque no quiere hay un techo, ya que cualquier persona que cobre un sueldo de 1500-2000 euros, aún no pagando alquiler, no se puede comprar un piso en Ibiza a de hoy salvo que ahorre 20 años, y aun así, la cuota de la hipoteca que se le quedaría después de comprarlo lo arruinaría. Si encima es alguien que paga alquiler se puede olvidar por completo. Pero bueno, los que os creéis más listos que los demás solamente porque habéis tenido suerte de pillar el momento adecuado ya os acordaréis cuando esta isla termine de petar, que no le queda mucho, y os comáis vuestro pisito de inversión y vuestra vivienda habitual con papitas.
ManqSi la demanda sube es porque no paran de comprar extranjeros que compran para alquilar y de aquí a unos años vender más caro. Pura especulación. No te pienses que la gente se muere por comprar un pisucho de 500 mil euros para meterse a vivir en él.
Jose TurMezclas el tocino con la velocidad.... y así nos va. Haters e indignados sin neuronas no por favor. Graciaaaaassss.
ebusitanoYa han hecho algo más que tú.
ENPPues ese mismo problema que comentas de tener que tener una cantidad grande ahorrado, tipos fijos o variables etc, son los problemas que hemos tenido todos los que hemos comprado nuestra vivienda habitual o nuestras viviendas como inversión. Sacrificio, no viajar mucho, no salir a cenar mucho, no teléfonos de 1500€ etc etc, sino ahorrar para tener una casa donde vivir y una inversión (a la que lógicamente se le saca un rendimiento).
ENPPues para no haber nada de nada, no hace más que subir la demanda...será que a muchos nos interesan cosas muy diferentes a las que te interesan a ti....