La jornada, de mañana y tarde, sirvió como punto de encuentro para los sectores relacionados con este creciente modelo de oferta vacacional, muy extendida en capitales europeas y que, sin embargo, como pusieron de manifiesto distintas voces de la política insular, no debería extenderse a Ibiza dados los problemas de convivencia que genera y, sobre todo, el ánimo especulativo que está impidiendo el acceso a la vivienda para familias, jóvenes y trabajadores.
El doctor europeo y profesor de Derecho Mercantil y Contratación Turística de la UIB, Juan Franch Fluxà, abrió las ponencias aseverando que la actual legislación turística de Balears «necesita un buen meneo» y que el conseller Biel Barceló, impulsor de la reforma, «va por el buen camino» en su pretensión de regularizar este tipo de alojamientos. «Es el Parlamento balear quien debe regularlo porque el turismo es competencia de las CCAA. Esto no es LAU, no son alquileres; esto es alojamiento, es turismo y todos lo sabemos», manifestó Franch, partidario de «dar barra libre» a los propietarios para «cuidar» las viviendas que ofrecerán en alquiler y para comercializarlas en los diferentes canales turísticos.
En opinión del experto mercantilista, los particulares deben tener la condición de «empresarios» para gestionar una actividad que considera «habitual». Por eso los legisladores, a su juicio, sólo deben regular «unos mínimos» como la inscripción de la vivienda, la comercialización a través del mercado digital y una fórmula genérica de explotación (que la vivienda esté amueblada y lista para su inmediata ocupación) con un control de la publicidad que garantice la veracidad del inventario.
Dentro de la corriente liberalizadora recibió una calurosa acogida María Sobrino, subdirectora de estudios e informes de la Comisión Nacional de Mercados y la Competencia (CNMC). En su defensa de la economía colaborativa, Sobrino se mostró partidaria de que los agentes y empresas, buscando su beneficio «monetario o no monetario», aprovechen las nuevas tecnologías (internet) para ofrecer recursos infrautilizados (coches o viviendas).
Sobrino también defiende la importancia de los sistemas de reputación (plataformas como Tripadvisor) que ofrecen «muchísima información» sobre los alojamientos y tienen efectos «procompetitivos» en términos de «eficiencia, variedad, calidad, fomento a la innovación, menores costes y mayor empoderamiento del consumidor» a través de esta actividad de alquiler vacacional. Para la experta afincada en Madrid, desordenes de convivencia como el ruido o la limpieza y otros asuntos como la evasión de impuestos «tienen su propia regulación y no se puede impedir la regulación de viviendas turísticas» por estas cuestiones.
Debate
Por ello Sobrino se mostró contraria a la «exclusión» de las viviendas en régimen horizontal (pisos en bloques residenciales) de la actividad turística, tal y como contempla la actual ley balear.
La regidora de Turisme de Vila, Gloria Corral, intervino durante el turno de debate para cargar contra estas corrientes liberalizadoras: «En Ibiza hay un gravísimo problema de vivienda. Es insoportable el nivel de saturación. En 40 años no había visto estos problemas de convivencia». También desaprobó este modelo el diputado ibicenco por Podemos Salvador Aguilera, y ‘Pelu’, coordinador de la Plataforma de Afectados por los Alquileres en Ibiza, denunció la presencia de bandas organizadas que están detrás de los alquileres fraudulentos de pisos a través de plataformas digitales. Sin embargo, la postura contraria a mezclar usos turísticos con usos residenciales apenas encontró el apoyo de los responsables políticos insulares y del representante de Exceltur y ponente invitado, Óscar Perelló.
El director del Área de Estudios de Investigación de Exceltur se mostró partidario de prohibir este tipo de alquileres en regiones como Balears y en Ibiza de forma particular. «La figura del apartamento no es el problema, pero mezclar usos sí es el problema», indicó el experto, quien considera primordial realizar un «diagnóstico» previo y una «planificación urbanística» que delimite los usos del suelo, como pretenden las administraciones locales y el Consell d’Eivissa.
María Sobrino replicó asegurando que «liberalizar los usos del suelo ayuda a bajar los precios de la vivienda» y reiteró que actualmente «existen muchísimos instrumentos para llevar esto a cabo de manera ordenada». «Los problemas de orden público están regulados. No puede prohibirse una actividad económica porque las administraciones no den respuesta. Tiene que haber sistemas de sanciones y más inspectores», puntualizó.
Juan Franch cerró el debate recordando que en las islas «la convivencia de usos es habitual, con bloques residenciales al lado de macrohoteles que seguramente hagan más ruido con sus espectáculos».
LA NOTA
El Consell ha detectado 500 alojamientos irregulares
La campaña contra el alquiler de viviendas ilegales realizada en Ibiza ha permitido detectar unos 500 alojamientos irregulares.
Además, desde la máxima institución se han abierto un centenar de expedientes contra estas viviendas que no cumplen con la normativa turística después de realizar unas 300 inspecciones. Actualmente el Consell de Ibiza tiene inscritas 7.659 plazas en viviendas turísticas, mientras que otras 6.000 plazas están en proceso de inscripción.
8 comentarios
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En caso de impago, la legislación vigente permite los desahucios « Express ». Creo que silo los precios fueran razonables, tambien bajaría la morosidad , mezclar turismo con residentes esta claro que no es posible. Los problemas de convivencia son múltiples, Y les invito a que hablen con algún afectado. Por otra parte el propietario puede informarse previamente de la capacidad de pago del posible inquilino antes de firmar el contrato y siempre solicitan un mes de fianza, con lo que se cubre el tiempo que tardarían en echarlos en caso de impago. La realidad es que ni profesores, médicos, profesionales de la hostelería o. policías pueden venir aquí debido al excesivo precio y casi nula oferta de viviendas para alquilar. Hay que buscar soluciones, Y por supuesto prohibir el uso turístico en zonas residenciales. Además se podría implantar un impuesto a los pisos vacíos.
El govern podría dar incentivos a los propietarios xa k alquilen todo el añ....y proteger de la morosidad...
Lo mas rentable xa el dueño es alquilar a turistas, es la tendencia k esta cogiendo el mercado, el futuro sera 400mil turistas y 0 trabajadores xa dar servicio..... Entiendo la keja de los propietarios x la morosidad, la de los alquilados todo el año o trabajadores de temporada por el precio, el de los vecinos x molestias..... Se prohíba o se regule tendremos k contratar personal xa k controlen la red, in situ y tramiten denuncias....habrá k cambiar la legislación, aumentar las sanciones, convertir en delito la reincidencia del k no pague sanciones.....si se regula habrá k subir el tema impositivo y bajar margenes de beneficio, igualando a hoteles......supongo k ahí andará el punto medio......hacemos 1 referéndum de residentes? O dejamos k los políticos lleguen a 1 acuerdo?
Bajar los precios de alquiler, las instituciones se encargan de pagar si el inquilino no puede pagar, y si invesigando resulta ser un caradura, pues a la calle! Pero el arrendatario deberia siempre cobrar, a cambio el alquiler seria mas bajo.
Si alquilar todo el año sólo atrae a los problemas con los inquilinos... a alguien le extraña que los propietarios opten por el alquiler de temporada???
A ver quien explica a estos Podemitas que una nuevas leyes del alquiler, que den mas seguridad al propietario y castigara más al caradura, iria en su propio beneficio. Esto sería la gran solucion al problema de vivienda que andan pregonando. Pero estos señores, se decantan más hacia la parte del caradura, que la del cumplimiento de la ley y sus obligaciones. Normal, que quereis de estos señores?
Con la legislacion actual de alquiler, la posibilidad del alquiler en verano es el unico respiro que nos queda a los propietarios. Alquilando en la forma anual, o por toda la temporada, las posibilidades de que no paguen se disparan. Eso sin contar con los destrozos que quedan y que corren a nuestro cargo, al igual que los costes para echar a la persona que tenemos dentro de nuestra vivienda, que no paga y que no piensa marcharse (por mi experiancia desaparecen al final de temporada con todos los gastos al aire). Reconozcamoslo, con la legislacion actual, el inquilino solo paga si lo hace de buena voluntad propia (de hecho a mi me lo dijo un inquilino: "yo a ti te pago el alquiler porque me caes bien, porque si quiero me tiro un par de años aqui viviendo sin pagar un duro, y que me echen".Que triste. Está claro que si no se puede alquilar en verano conviene más cerrar el apartamento. No se crean que aumentará la oferta, estan muy equivocados
Si ustedes obligan a los propietarios a alquilar anualmente ,llegaran las mafias alquilaran todo y realquilaran en verano ,a estos no se les puede pillar ni multar ni nada ,porque siempre son de fuera y aunque les multen tampoco tienen ningún bien para embargarle ,ustedes no han entendido nada si creen que las viviendas que salgan al mercado por una reglamentación más estricta llegaran a la población ibicenca .....escuchan campañas y no saben ni de dónde vienen ...!!