Sólo Baleares y Madrid superan la barrera de los 300.000 euros de media por operación, lo que según los registradores contrasta «enormemente» con los precios de Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros. El dato medio nacional fue de 185.980 euros por vivienda.
La cifra de compraventas cayó un 20,3% en Baleares, hasta las 14.202; 2.940 eran nuevas (-5,1%) y 11.262, usadas (-23,5%). En cuanto a los precios, el metro cuadrado en viviendas usadas se encareció un 3,9%, hasta 3.262 €/m2; y en nuevas un 0,9%, hasta 3.288 €/m2.
En cuanto a las tipologías, Baleares fue una de las regiones con mayor peso de las viviendas unifamiliares sobre el total de operaciones (23,12%). Es, asimismo, la tercera con mayor superficie media en las viviendas transmitidas (107,6 m2), y al mismo tiempo, la segunda con mas peso relativo sobre pisos de menos de 40m2.
Los costes de las viviendas adosadas aumentaron un 1,2% en la región, hasta 2.684€/m2, siendo la segunda Comunidad más cara. Mientras, encabeza el ránking de precios para vivienda aislada, 3.625 €/m2, un 2,7% más que en 2022.
En cuanto a los pisos, se encarecieron en todas las tipologías: el precio medio de los pisos por debajo de 40 m2 fue de 3.934 €/m2, un 0,5% más caro; de 40 a 60m2, 3.610 €/m2 (+6,6%); de 60 a 80 m2, 3.184 €/m2 (+2%); y mayores de 80 m2, 3.137 €/m2, (+5%).
Cabe señalar también que Baleares fue la tercera Comunidad con mayor presencia de compras por parte de personas jurídicas --empresas y otras organizaciones--, si bien este tipo de compras bajan un 0,19%. Por otra parte, en las Islas bajaron un 12% las compraventas de nuda propiedad de vivienda (66). El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas durante 2023 fue de 18 años, un 7,6% más que el ejercicio anterior.
La comunidad con mayor peso de compra extranjera
Baleares destaca por ser la Comunidad con mayor peso de la compra extranjera: el 31,5% de las operaciones las hicieron ciudadanos extranjeros. Con todo, este porcentaje baja respecto a 2022 (2,88 puntos porcentuales menos).
El archipiélago fue el lugar de compra preferido por los alemanes, que representan el 38,2% del total de compras de extranjeros. Le sigue Reino Unido (10,09%), Italia (5,91%), Francia (5,35%), Suecia (3,53%), Países Bajos (3,17%), Suiza (2,47%), Austria (1,66%), Bélgica (1,44%) y Marruecos (1,37%).
El 31,7% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros. El 68,3% de esas compras son de ciudadanos comunitarios.
La hipoteca acapara más de la mitad de los salarios
Las Islas también destacan por encabezar el listado de regiones con peor accesibilidad: la cuota hipotecaria media (1.144,5 euros, la más elevada del país) acapara el 54,04% del salario.
A diferencia de lo que ocurre en Baleares, la práctica totalidad de comunidades autónomas se sitúan en niveles de accesibilidad razonables, y según los Registradores las mayores asimetrías en las Islas se deben al efecto sobre la media de las transmisiones de elevado importe y endeudamiento hipotecario.
Con todo, el porcentaje de cuota hipotecaria sobre el salario en Baleares ha bajado en 2,45 puntos en comparación con 2022. A nivel nacional, en cambio, este indicador de acceso a la vivienda se deteriora, lo que se atribuye al incremento de los tipos de interés. Durante 2023 se contabilizaron 169 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca en las Islas.
En la Comunidad se constituyeron 9.508 hipotecas sobre vivienda en 2023, un 16,6% menos. De nuevo, Baleares resalta por ser la Comunidad con mayor porcentaje de contratación hipotecaria sobre vivienda de extranjeros con respecto al total, un 15,9%.
Otro dato llamativo es el incremento del nuevo crédito hipotecario financiado por entidades distintas a bancos, que crece en 6,09 puntos porcentuales. El 87,98% de las hipotecas en las Islas las dieron bancos, y el 12,02%, otras entidades. El 90,93% del nuevo crédito hipotecario en Baleares fue para viviendas.
En relación al tamaño de las viviendas, el importe de nuevo crédito hipotecario por m2 de vivienda se sitúa en 1.959 €/m2 euros en Baleares, el segundo dato más elevado por detrás de Madrid. No obstante, es Baleares la que aparece como la región con el mayor nivel de endeudamiento por vivienda: 217.660 euros. También es la Comunidad con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros: 336.514 euros, con más de 100.000 euros de diferencia respecto a Madrid.
El importe de los tipos de interés contratados inicialmente en hipotecas sobre vivienda fue en Baleares del 3,41% (en España es un 3,33%): a tipo fijos a 3,51% y variable a 3,24%, en ambos casos superiores al año pasado. El 61,11% contrató a tipo fijo, pero ganaron cuota los variables (38,89%), siendo el índice de referencia más frecuente el Euribor (38%).
Baleares fue una de las regiones con menores periodos medios de contratación (22,8 años de media, -1,1%). Se alargan los periodos de la hipotecas concedidas por bancos (24,3 años, +4,4%) pero con otro tipo de entidades se sitúan en sólo 11 años (-42%).
Al alza los garajes y locales
Igualmente, resaltan el alza en los precios de los garajes, un 4,2%, locales, un 1,8%, y naves, un 3,2%. Baleares fue la autonomía con los precios de naves (1.083 €/m2) más caros, la segunda para garajes (1.426 €/m2) y locales (1.626 €/m2), y la tercera para los trasteros (1.299 €/m2).
Durante 2023 se transmitieron en Baleares 160.545 metros cuadrados de superficie en locales, un 12,4% más. Las naves suman 88.328 m2 transmitidos, un 11,4% menos.
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