El informe ha sido elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa, en el que se destaca que el mercado de vivienda vacacional en España se ha visto convulsionado por el COVID-19 y será en los próximos meses cuando se concreten los ajustes y nuevas tendencias.
«Se espera que los mercados residenciales de costa queden especialmente expuestos por su dependencia de la demanda extranjera. La recuperación queda supeditada no sólo a la reactivación de la actividad, sino a la vuelta de cierta normalidad en cuanto a movilidad internacional y retorno de una confianza compradora e inversora adicional respecto a la estrictamente doméstica», ha afirmado el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.
En el informe, han sido analizados los mercados de vivienda vacacional en 24 franjas del litoral ubicadas en 14 provincias españolas. Además, incluye información estadística de la evolución de precios en 115 municipios del litoral, así como de las compraventas y el número de visados de obra nueva registrados en 2019 en municipios de costa de 14 provincias analizadas.
El estudio destaca que la paulatina minoración de las restricciones de movimiento, así como el sostenimiento de la demanda a través de medidas públicas orientadas a empresas y familias, serán factores clave a la hora de determinar el efecto que la crisis del coronavirus pueda tener en el mercado vacacional.
«Se prevé que la demanda foránea se vea especialmente afectada, con una recuperación que podría llegar más a largo plazo, aunque será más rápida que la nacional una vez que se normalice la movilidad internacional», han señalado responsables del informe.
En el estudio, también se resalta que en 2019 el mercado residencial en la costa española se caracterizó por la estabilidad y una demanda activa, tanto nacional como extranjera, aunque ya se detectaban antes de la pandemia ciertos indicios de agotamiento en las zonas donde la recuperación se inició con anterioridad. SITUACIÓN GENERAL
La vivienda en la costa española experimentó en 2019 una situación saludable, según el informe. En el 91,7 por ciento de las zonas analizadas, los técnicos describieron que el mercado presentaba «indicios de recuperación o una clara recuperación», en alusión a las compraventas, reducción de plazos de venta o incrementos en precio.
Málaga, Baleares, Canarias, Cádiz y Guipúzcoa son zonas del litoral que se encuadrarían en este escenario. Entre las que, por el contrario, todavía no habrían finalizado la fase de ajuste destaca la costa de Garraf en Barcelona. También en descenso se encontraría la Costa del Azahar, en Castellón.
En cuanto a precios, el pasado año se caracterizó por una tendencia alcista de precios de intensidad moderada en la mayoría de las 24 franjas del litoral analizadas en el informe. En un 25 por ciento de ellas, la evolución al alza de los precios fue más intensa que la experimentada en 2018, mientras que en un 70 por ciento se mantuvo en una línea similar.
Los municipios de costa (excluyendo capitales de provincia) con los valores medios de vivienda más altos entre las más de cien localidades analizadas en el informe fueron Ibiza (3.728 €/m2), Sitges (3.210 €/m2) y Castelldefels (3.062 €m2).
Ibiza es el único municipio donde el valor medio está por encima de los máximos alcanzados en 2007, concretamente un 19,8 por ciento por encima tras revalorizarse un 7,9 por ciento interanual en el primer trimestre de 2020. Las capitales de provincia de costa más caras son San Sebastián (3.602 €/m2) y Barcelona (3.347 €/m2).
En vivienda unifamiliar, Mallorca y Costa Brava se unen al listado anterior de ubicaciones con los valores medios más elevados, llegándose a superar los 10.000 €/m2. El tramo de valor más habitual en vivienda unifamiliar de costa, en un 25% de las zonas analizadas, se sitúa entre 2.000 y 4.000 €/m
1 comentario
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Teniendo en cuenta que el IPC ha variado un 16,1% desde 2007, realmente está un 3,1% por encima de los precios de 2007. De nada.