El estudio de detalle proponía reordenar la zona en cinco parcelas, cuatro de 6.500 metros cuadrados en las que levantar villas de entre 500 y 700 metros cuadrados cada una con una piscina de más de 100 metros cuadrados, y una quinta de 3.118 de uso público en una zona escarpada y de díficil accesibilidad.
No corrió tanta suerte la promotora Nemesis Ibiza, SA en 2016, a pesar de que las condiciones que proponía eran sustancialmente mejores en cuanto a la reducción de la edificabilidad.
El estudio de detalle, que obra en poder de Periódico de Ibiza y Formentera, contemplaba únicamente cuatro villas y también preveía la cesión de un terreno tan escarpado e inaccesible como el de convenio, aunque más pequeño.
Esta promotora llegó a un acuerdo con la entonces propietaria (Zomote) de una parcela tan espectacular que ha tenido muchos novios en los últimos años.
Se trata sin duda de un terreno único en Ibiza, ya que el suelo edificable en primera línea escasea. Más todavía con acceso directo al mar.
Tras reservarse Nemesis una opción sobre la parcela, se aventuró a iniciar los trámites urbanísticos mediante un estudio de detalle para poder ejecutar una promoción con la que suspiraba a obtener 30 millones de euros de beneficio (ver apoyo).
Se olvidó de la licencia concedida en 2005 para construir 61 apartamentos, cuya vigencia es clave para justificar la aprobación del convenio urbanístico, y propuso al Ayuntamiento de Sant Josep cuatro villas. Dos de planta baja y algo menos de 500 metros cuadrados y las otras dos, de planta baja, una altura y sótano y de unos 700 metros cuadrados construidos.
Obviamente, las cuatro con su correspondiente piscina privada de más de 100 metros cuadrados.
Cada una de las cuatro parcelas proyectadas medía en torno a 6.500 metros cuadrados, es decir, una ocupación muy baja.
Más metros inaccesibles
También proponía el promotor ceder una quinta parcela como zona libre de uso público de 3.000 metros cuadrados, muchos menos que los contemplados en el convenio con la actual propietaria (Bastiodón SL) aprobado inicialmente, aunque igualmente inaccesibles por la pendiente que presenta.
El concejal de Urbanismo, Angel Luis Guerrero (PSOE), justificó en el Pleno del pasado 31 de agosto la oportunidad del convenio en exposición pública al paralizar «una aberración urbanística», al reducir la edificabilidad un 35% respecto a la licencia de 2005 y que autorizó 61 apartamentos sobre una parecela hotelera y otra residencial extensiva, es decir, incumpliendo el planeamiento y, desde ese punto de vista, manifiestamente ilegal.
Desde el punto de vista de la reducción de la edificabilidad no se entiende que no se diera el visto bueno al proyecto de Nemesis, ya que las cuatro villas contempladas suman menos de 2.500 metros cuadrados, es decir, tres veces menos que el de Bastiodón.
El Ayuntamiento de Sant Josep justificó la negativa a dar luz verde a la operación en que el proyecto de Nemesis no abarca una «área de actuación completa», que el estudio de detalle se excede «de las determinaciones que le son propias» y por «no respetarse el instrumento de planeamiento de jerarquía superior».
De ello se desprende que el gobierno de PSOE y Unidas Podemos ha preferido 12 villas, 23 plazas de aparcamiento y 8.000 metros de acantilado inaccesible a cuatro villas y 3.000 metros cuadrados de terreno inaccesible.
15 millones por villa y 30 millones de euros beneficio estimado
La promotora Nemesis se las prometía muy felices tras alcanzar un acuerdo para quedarse el terreno por cinco millones de euros. Confiaba en que el Ayuntamiento de Sant Josep, según explicó a este periódico el promotor, aceptara la propuesta del estudio de detalle, ya que la edificabilidad y el impacto paisajístico era mucho menor que la contemplada en el uso hotelero de las Normas Subsidiarias. Pensaba vender las casas por 15 millones cada una. Aseguró haber entablado conversaciones con un «caprichoso» que quería quedarse toda la promoción y hacerse solo dos casas más grandes para él. Presupuestó 20 millones como máximo para la construcción de las cosas de primera calidad y la urbanización de las parcelas. Según sus cálculos, el beneficio estimado alcanzaba la cifra de 30 millones después de impuestos. «Si no, más». Todo ello se fue al traste tras la negativa municipal de dar luz verde a su proyecto. Finalmente, la aventura le supuso 150.000 euros en gastos de proyectos y trámites.
13 comentarios
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Luca Franc Tirador, de verdad?? jajajaja!!!
piensas que 150.000 por un estudio de detalle y 4 proyectos es exagerado? Pues el próximos lo encargo a ti a ver si sabes hacerlo. La imagen del periódico es una foro o mejor dicho una hora de un estudio de detalle y 4 proyectos. Deberías informarte de los costes o de lo contrario abre un despacho de arquitectura.
He leído Agustinet tumbó cuatro chalets y he pensado que me había perdido alguna noticia de demolición de ilegalidades en su municipio...pero no...era metáfora periodística, de cuatro chalets que nunca se construyeron...qué lastimita....
Manifestación,"salvem, Cala Vadella"
150.000 euros de proyectos y trámites por esa imagen virtual de altísima calidad...Némesis...no se como se atreven...
Típico ejemplo de la política socialista marxista,," donde dije digo digo diego " en fin,, éstos gobiernan con el voto mayoritario..
Las licencias no son eternas (por favor, que examinen la jurisprudencia), y en este caso es palmario que se encuentra incursa en causa de caducidad, aunque el Ayto. no lo haya declarado. La licencia urbanística rige sobre un convenio urbanístico. A ver qué dicen los Servicios Jurídicos del Ayto., porque ya se ve qué opinan los políticos.
Después de todo lo raro que huele el asunto ¿Costas ha revisado que hace el retranqueo?
Y la gran familia del PSOE pitiuso ,no tiene nada que decir?? porque los escándalos de San Josep les salpican y mucho !! porque el alcalde Josép Mari Ribas (Agustinet) es el presidente de la Federación Socialistas de Eivissa (FSE-PSOE)
Y qué podíamos esperar del mejor alumno de José Serra Escandell, aunque fueran de diferente partido